18230 Rue GAUTHIER · Bécancour
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 130,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772755578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
38010772755578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 475 017 $ Poids 24 % |
| 2 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 820 $ Poids 9 % |
| 3 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 438 176 $ Poids 8 % |
| 4 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 359 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 479 029 $ Poids 7 % |
| 6 | 17275, rue St-Onge, Bécancour 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 740 $/m²) 133,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 611 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 17180, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 546 822 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.