18250-18270 Rue GAUTHIER · Bécancour
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 261,2 m² · constr. 1910 · terrain 2 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772755633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
38010772755633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±118.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 24 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18850, rue Lemire, Bécancour 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (509 $/m²) 196,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 891 $ Poids 8 % |
| 2 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 201 994 $ Poids 6 % |
| 3 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 205 $ Poids 5 % |
| 4 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie +72 153 $ · Ajust. âge −40 435 $ | 441 167 $ Poids 4 % |
| 5 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +80 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 973 $ Poids 3 % |
| 6 | 18440, Rue Gaillardetz, Bécancour 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +128 810 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 742 265 $ Poids 3 % |
| 7 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +87 402 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 731 570 $ Poids 2 % |
| 8 | 1055, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (2 269 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 600 387 $ Poids 2 % |
| 9 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 341 500 $ (1 774 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 204 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 424 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 17380, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 693 $/m²) 174,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 393 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.