18275 Rue GAUTHIER · Bécancour
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772765294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
38010772765294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 388 680 $ Poids 21 % |
| 2 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 564 $ Poids 13 % |
| 3 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 287 183 $ Poids 11 % |
| 4 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 349 747 $ Poids 10 % |
| 5 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 422 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 275 $ Poids 2 % |
| 7 | 17180, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 452 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.