18175 Rue GAUTHIER · Bécancour
Valeur estimée
446 900 $
Autre · 693 $/m² · 645,3 m² · terrain 84 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 270,8 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772786511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
38010772786511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 66 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 19 % |
| 2 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 18 % |
| 3 | 941, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 18 % |
| 4 | 973, avenue Godefroy, Bécancour 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 687 $ Poids 16 % |
| 5 | 17850, rue Beaupré, Bécancour 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 15 % |
| 6 | 961, ave Godefroy, Bécancour 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 15 % |
| 7 | 17890, rue Beaupré, Bécancour 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 758 $ Poids 13 % |
| 8 | 981, avenue Godefroy, Bécancour 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 938 $ Poids 13 % |
| 9 | 17605, place Desprès, Bécancour 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 11 % |
| 10 | 1135, avenue Godefroy, Bécancour 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 11 % |
| 11 | 17600, Place Desprès, Bécancour 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 103-2, avenue Godefroy, Bécancour 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.