18120 Rue GAUTHIER · Bécancour
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 102,3 m² · constr. 1955 · terrain 65 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 296,5 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772862630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
38010772862630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18760, rue Lemire, Bécancour 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 311 $ Poids 33 % |
| 2 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 648 $ Poids 32 % |
| 3 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 355 798 $ Poids 32 % |
| 4 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 920 $ Poids 24 % |
| 5 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 761 $ Poids 22 % |
| 6 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 541 $ Poids 13 % |
| 7 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 392 $ Poids 9 % |
| 8 | 17180, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 655 $ Poids 5 % |
| 9 | 7303, rue du Pont, Trois-Rivières 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (5 094 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 519 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 7345, Rue du Pont, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 689 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.