21075 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 163,8 m² · constr. 1872 · terrain 4 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782229148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
38010782229148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 300 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 22 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 507 m · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 166 966 $ Poids 74 % |
| 2 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 356 $ Poids 23 % |
| 3 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 724 $ Poids 5 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 120 358 $ Poids 3 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 408 $ Poids 1 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 203 253 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 508 347 $ Poids 1 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 698 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.