21080 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782310461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
38010782310461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 300 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 983 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 782 $ Poids 61 % |
| 2 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 372 673 $ Poids 35 % |
| 3 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 299 419 $ Poids 23 % |
| 4 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 406 219 $ Poids 19 % |
| 5 | 3345, Avenue Dugas, Bécancour 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 70 981 $ (718 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 812 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +3 904 $ | 97 301 $ Poids 10 % |
| 6 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 386 131 $ Poids 9 % |
| 7 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 821 $ Poids 5 % |
| 8 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 293 498 $ Poids 4 % |
| 9 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 624 $ Poids 3 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 394 267 $ Poids 2 % |
| 11 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 461 949 $ Poids 2 % |
| 12 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 422 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.