21025 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 245,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782330227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
38010782330227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
267 600 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 714 572 $ Poids 7 % |
| 2 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 265 $ Poids 0 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 675 $ Poids 0 % |
| 4 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 251 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 555 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 250 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.