20400 Boulevard ACADIENS · Bécancour
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 151,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 169 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782387783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
38010782387783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
267 600 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 160 232 $ Poids 20 % |
| 2 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 575 $ Poids 9 % |
| 3 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 820 $ Poids 9 % |
| 4 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 596 894 $ Poids 2 % |
| 5 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 137 $ Poids 1 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 115 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.