535 Avenue LE NEUF · Bécancour
Valeur estimée
887 100 $
Autre · 2 129 $/m² · 416,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
3569
Usage
Autres industries du matériel électrique d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 428 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782808870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
38010782808870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 97 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 938 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 300 003 $ Poids 27 % |
| 2 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +118 981 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 095 034 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +194 899 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 641 291 $ Poids 21 % |
| 4 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +138 095 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 728 240 $ Poids 15 % |
| 5 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +138 498 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 312 120 $ Poids 14 % |
| 6 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 319 493 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.