475-479 Avenue LE NEUF · Bécancour
Valeur estimée
1 004 700 $
Autre · 1 932 $/m² · 520,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 511 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782809144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
38010782809144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 98 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 948 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 332 614 $ Poids 6 % |
| 2 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 771 393 $ Poids 5 % |
| 3 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 253 003 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 936 645 $ Poids 4 % |
| 5 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 496 972 $ Poids 3 % |
| 6 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +69 608 $ · Ajust. âge −21 168 $ | 368 484 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Guay, Trois-Rivières 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (2 438 $/m²) 336,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 174 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.