1295 Avenue LE NEUF · Bécancour
Valeur estimée
657 400 $
Autre · constr. 2012 · terrain 6 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 405,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 493 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782845347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
38010782845347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 376 m · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 61 % |
| 2 | 953, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-19 · 714 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 55 % |
| 3 | 921, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-06 · 735 m · Vendu 212 000 $ (1 963 $/m²) 108 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 216 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 941, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-30 · 752 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 793 m · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 488 250 $ Poids 53 % |
| 6 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-11 · 770 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 52 % |
| 7 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 357 714 $ Poids 52 % |
| 8 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 750 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 438 107 $ Poids 52 % |
| 9 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-22 · 770 m · Vendu 289 000 $ (2 558 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 302 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 762 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 365 832 $ Poids 51 % |
| 11 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 832 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 1125, avenue Godefroy, Bécancour 2026-03-09 · 830 m · Vendu 205 000 $ (1 867 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 225 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.