1405 Avenue LE NEUF · Bécancour
Valeur estimée
737 500 $
Autre · 2 480 $/m² · 297,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782845942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
38010782845942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 93 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 845 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 979 $ Poids 67 % |
| 2 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −51 687 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 972 116 $ Poids 44 % |
| 3 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 854 602 $ Poids 41 % |
| 4 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +91 888 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 082 111 $ Poids 35 % |
| 5 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −60 645 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 168 727 $ Poids 33 % |
| 6 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 307 921 $ Poids 33 % |
| 7 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +90 712 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 196 148 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 399 544 $ Poids 32 % |
| 9 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 896 698 $ Poids 30 % |
| 10 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −81 677 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 539 968 $ Poids 13 % |
| 11 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −18 346 $ | 281 076 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.