1495 Avenue LE NEUF · Bécancour
Valeur estimée
462 300 $
Autre · 2 303 $/m² · 200,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782854408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
38010782854408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 941 m · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +36 392 $ | 454 452 $ Poids 65 % |
| 2 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 997 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 508 009 $ Poids 62 % |
| 3 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 774 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 1175 et 1177, avenue Godefroy, Bécancour 2026-06-11 · 886 m · Vendu 620 000 $ (2 729 $/m²) 227,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 585 460 $ Poids 53 % |
| 5 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 160 $ Poids 50 % |
| 6 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 492 m · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 713 800 $ Poids 38 % |
| 8 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 607 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 752 147 $ Poids 33 % |
| 11 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 287 $ Poids 28 % |
| 12 | 17300, rue Beauséjour, Bécancour 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 630 $/m²) 203,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 908 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 924 985 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.