1630 Avenue LE NEUF · Bécancour
Valeur estimée
678 300 $
Autre · 4 804 $/m² · 141,2 m² · constr. 2012 · terrain 27 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 280,4 m²
Frontage
175,1 m
CUBF
3791
Usage
Industrie de la fabrication de mélanges d'asphaltage et de pavés d'asphalte
Valeur au rôle 2026 — composition
3 359 600 $
Rôle antérieur 2 287 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782862210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 400 $
Valeur bâtiment
2 391 200 $
Rôle antérieur
2 287 700 $
ID provincial
38010782862210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 91 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 691 m · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 812 $ Poids 53 % |
| 2 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 739 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 534 931 $ Poids 53 % |
| 3 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 401 378 $ Poids 44 % |
| 4 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 471 949 $ Poids 43 % |
| 5 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-22 · 770 m · Vendu 289 000 $ (2 558 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 338 239 $ Poids 39 % |
| 6 | , Bécancour 2025-04-29 · 714 m · Vendu 308 000 $ (2 525 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 519 $ Poids 35 % |
| 8 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 489 889 $ Poids 33 % |
| 9 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 561 834 $ Poids 31 % |
| 10 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 755 018 $ Poids 27 % |
| 11 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 854 $ Poids 27 % |
| 12 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 607 178 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.