451-457 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
585 100 $
Autre · 391 $/m² · 1 495,9 m² · constr. 2013 · terrain 22 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 495,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 425 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 433 100 $
Rôle antérieur 3 089 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782962563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 495 500 $
Valeur bâtiment
1 937 600 $
Rôle antérieur
3 089 200 $
ID provincial
38010782962563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 86 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-2, avenue Godefroy, Bécancour 2026-06-16 · 399 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, avenue Godefroy, Bécancour 2026-06-01 · 399 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 17605, place Desprès, Bécancour 2026-04-27 · 405 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 17600, Place Desprès, Bécancour 2026-07-31 · 479 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, avenue Godefroy, Bécancour 2026-07-15 · 510 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 953, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-19 · 697 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 941, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-30 · 689 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, avenue Godefroy, Bécancour 2025-11-19 · 483 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 54 % |
| 9 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-11 · 730 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 17775, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-11-24 · 554 m · Vendu 457 775 $ Ajust. marché +42 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 17605, place Després, Bécancour 2025-08-21 · 405 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 50 % |
| 12 | 17850, rue Beaupré, Bécancour 2026-05-07 · 853 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.