521-525 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
717 600 $
Autre · 796 $/m² · 901,1 m² · constr. 2014 · terrain 8 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
901,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 321,9 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 988 400 $
Rôle antérieur 1 721 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782971453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 300 $
Valeur bâtiment
1 339 100 $
Rôle antérieur
1 721 500 $
ID provincial
38010782971453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 93 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-2, avenue Godefroy, Bécancour 2026-06-16 · 528 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, avenue Godefroy, Bécancour 2026-06-01 · 528 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 61 % |
| 3 | 17605, place Desprès, Bécancour 2026-04-27 · 540 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 59 % |
| 4 | 953, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-19 · 563 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 59 % |
| 5 | 941, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-30 · 555 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 59 % |
| 6 | 17600, Place Desprès, Bécancour 2026-07-31 · 613 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-11 · 596 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, avenue Godefroy, Bécancour 2026-07-15 · 642 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 17775, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-11-24 · 455 m · Vendu 457 775 $ Ajust. marché +42 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 17850, rue Beaupré, Bécancour 2026-05-07 · 720 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 54 % |
| 11 | 17910, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 818 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, avenue Godefroy, Bécancour 2025-11-19 · 616 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.