1045 Avenue LOUISBOURG · Bécancour
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 310,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782995246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
38010782995246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 92 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 303 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 248 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 755 m · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 394 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 787 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 905 352 $ Poids 65 % |
| 4 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 882 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +69 754 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 798 929 $ Poids 49 % |
| 5 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 085 189 $ Poids 40 % |
| 6 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 226 121 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 783 m · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie −56 971 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 476 474 $ Poids 36 % |
| 8 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +120 143 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 146 829 $ Poids 34 % |
| 9 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 841 789 $ Poids 31 % |
| 10 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 991 m · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 276 627 $ Poids 29 % |
| 11 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 084 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.