45 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 460,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 656 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783031693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
38010783031693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 99 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 109 m · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +284 743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 646 635 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 30 m · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +219 772 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 702 817 $ Poids 19 % |
| 3 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 646 m · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 337 442 $ Poids 18 % |
| 4 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 537 036 $ Poids 14 % |
| 5 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 296 291 $ Poids 13 % |
| 6 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +182 409 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 120 262 $ Poids 9 % |
| 7 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +212 508 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 308 080 $ Poids 5 % |
| 8 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +187 073 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 002 338 $ Poids 2 % |
| 9 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.