105 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
1 351 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 343,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 700 $
Rôle antérieur 764 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783043690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
981 000 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
38010783043690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 99 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 493 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 232 m · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 593 464 $ Poids 53 % |
| 3 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 461 m · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −28 224 $ | 289 876 $ Poids 52 % |
| 4 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 271 763 $ Poids 50 % |
| 5 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 990 371 $ Poids 27 % |
| 6 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 189 995 $ Poids 13 % |
| 7 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +128 643 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 344 855 $ Poids 9 % |
| 8 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 915 418 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.