19625 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 175,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792187384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
38010792187384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 29 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 173 005 $ Poids 13 % |
| 2 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 388 $ Poids 6 % |
| 3 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 235 368 $ Poids 5 % |
| 4 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 669 $ Poids 2 % |
| 5 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 701 $ Poids 1 % |
| 6 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 535 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.