19520 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 156 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792199251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
38010792199251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 183 973 $ Poids 9 % |
| 2 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 338 $ Poids 4 % |
| 3 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 114 $ Poids 3 % |
| 4 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 383 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 606 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 388 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 128 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.