19500 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 136,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,4 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 105 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792199765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
38010792199765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 25 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 519 $ Poids 4 % |
| 2 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 436 $ Poids 0 % |
| 3 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 406 $ Poids 0 % |
| 4 | 19045, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 4.3 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 366 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 110 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.