18003 Rue ROY · Bécancour
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 144,6 m² · constr. 2022 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792755946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
38010792755946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 80 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 32 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 402 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 518 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 597 $ Poids 63 % |
| 5 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 350 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −54 419 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 756 517 $ Poids 56 % |
| 6 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 348 m · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 450 394 $ Poids 54 % |
| 7 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 564 628 $ Poids 40 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 303 418 $ Poids 35 % |
| 9 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 829 $ Poids 34 % |
| 10 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2024-08-15 · 297 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 548 038 $ Poids 31 % |
| 11 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 593 755 $ Poids 30 % |
| 12 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 429 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.