2500 Avenue GARON · Bécancour
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 150,6 m² · constr. 1955 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792786134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
38010792786134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 282 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 206 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 463 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 322 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 691 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 938 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 166 $ Poids 66 % |
| 6 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 283 m · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 516 774 $ Poids 66 % |
| 7 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 124 m · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 378 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 252 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 195 696 $ Poids 51 % |
| 9 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 456 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 515 $ Poids 39 % |
| 11 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 950 $ Poids 35 % |
| 12 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 722 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.