2680 Avenue GARON · Bécancour
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 148,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792794635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
38010792794635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 75 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 47 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 618 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 352 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 461 272 $ Poids 74 % |
| 4 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 215 m · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 594 $ Poids 72 % |
| 5 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 170 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 687 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 177 m · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 427 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 351 m · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 513 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 531 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 227 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 974 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 500 447 $ Poids 41 % |
| 11 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 744 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 280 344 $ Poids 40 % |
| 12 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 351 714 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.