2660 Avenue GARON · Bécancour
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 183,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 357 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792795220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
38010792795220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 80 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 215 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 317 m · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 191 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 764 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 284 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 535 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 131 m · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 082 $ Poids 64 % |
| 6 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 104 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +76 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 276 $ Poids 55 % |
| 7 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 128 m · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 212 466 $ Poids 53 % |
| 9 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 534 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 357 259 $ Poids 30 % |
| 11 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 256 m · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 190 $ Poids 27 % |
| 12 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 588 501 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.