2455 Avenue GARON · Bécancour
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 107,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 261 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792796046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
38010792796046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 89 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 311 m · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 427 m · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 513 m · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 453 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 954 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 232 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 2755, rue Chatillon, Bécancour 2025-02-26 · 468 m · Vendu 247 840 $ (2 150 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 351 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −24 784 $ | 260 809 $ Poids 47 % |
| 8 | 2745, rue Châtillon, Bécancour 2025-01-31 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 096 $/m²) 114,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 752 $ Poids 46 % |
| 9 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 106 $ Poids 45 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 391 195 $ Poids 45 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 970 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 430 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 445 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.