2485 Avenue GARON · Bécancour
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 161 m² · constr. 1993 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792796312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
38010792796312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 310 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 714 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 365 m · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 202 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 202 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 8 m · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 356 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 506 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 311 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 480 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 867 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 625 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 503 521 $ Poids 42 % |
| 11 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 521 736 $ Poids 32 % |
| 12 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 525 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.