2495 Avenue GARON · Bécancour
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 124,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792796461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
38010792796461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 72 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 888 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 249 271 $ Poids 63 % |
| 4 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 323 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 422 777 $ Poids 51 % |
| 5 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 206 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 037 $ Poids 50 % |
| 6 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 447 m · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 385 $ Poids 50 % |
| 7 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 338 m · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 465 678 $ Poids 48 % |
| 8 | 2755, rue Chatillon, Bécancour 2025-02-26 · 456 m · Vendu 247 840 $ (2 150 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 351 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −24 784 $ | 279 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 549 302 $ Poids 46 % |
| 10 | 2745, rue Châtillon, Bécancour 2025-01-31 · 442 m · Vendu 125 000 $ (1 096 $/m²) 114,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 228 $ Poids 44 % |
| 11 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 348 758 $ Poids 42 % |
| 12 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 309 283 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.