905 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
716 600 $
Autre · 1 265 $/m² · 566,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 888 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792808945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
932 500 $
Rôle antérieur
888 700 $
ID provincial
38010792808945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 93 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-19 · 129 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 961, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-11 · 148 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 941, avenue Godefroy, Bécancour 2026-04-30 · 106 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 68 % |
| 4 | 17850, rue Beaupré, Bécancour 2026-05-07 · 275 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 66 % |
| 5 | 17910, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 371 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 17930, rue Beaupré, Bécancour 2026-03-24 · 402 m · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 17890, rue Beaupré, Bécancour 2025-12-01 · 340 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 973, avenue Godefroy, Bécancour 2025-10-24 · 159 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 17775, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-11-24 · 333 m · Vendu 457 775 $ Ajust. marché +42 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 17940, rue Beaupré, Bécancour 2025-12-19 · 434 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 57 % |
| 11 | 961, ave Godefroy, Bécancour 2025-09-29 · 148 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 56 % |
| 12 | 17940, rue Beaupré, Bécancour 2025-10-24 · 434 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.