1300 Avenue CYR · Bécancour
Valeur estimée
1 483 400 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 660 m² · constr. 2008 · terrain 2 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 900 $
Rôle antérieur 899 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792825609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
1 032 600 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
38010792825609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 99 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 442 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 243 453 $ Poids 2 % |
| 2 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 319 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 822 $ Poids 1 % |
| 3 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 752 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 330 164 $ Poids 1 % |
| 4 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 442 946 $ Poids 1 % |
| 5 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 395 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 081 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 771 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 936 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 603 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 538 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 970 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +70 560 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 366 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 584 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 988 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 604 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 364 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.