17375 Rue MORIN · Bécancour
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 146 m² · constr. 2007 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792829674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
38010792829674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 323 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 530 783 $ Poids 66 % |
| 2 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 442 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 193 $ Poids 63 % |
| 3 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 540 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 537 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 481 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 585 624 $ Poids 50 % |
| 5 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 808 $ Poids 39 % |
| 6 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 294 $ Poids 38 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +56 348 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 604 836 $ Poids 37 % |
| 8 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 847 551 $ Poids 34 % |
| 9 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 468 115 $ Poids 32 % |
| 10 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 167 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 597 265 $ Poids 32 % |
| 11 | 17305, rue Beauséjour, Bécancour 2024-07-16 · 290 m · Vendu 470 000 $ (2 978 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 572 080 $ Poids 28 % |
| 12 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 309 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 281 581 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.