17380 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 159,7 m² · constr. 2011 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 340 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792829930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
38010792829930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 87 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 581 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 556 536 $ Poids 76 % |
| 2 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 289 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 562 976 $ Poids 60 % |
| 3 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 417 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 591 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 525 $ Poids 45 % |
| 5 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 343 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 296 337 $ Poids 37 % |
| 6 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 557 814 $ Poids 33 % |
| 7 | 17305, rue Beauséjour, Bécancour 2024-07-16 · 331 m · Vendu 470 000 $ (2 978 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 182 $ Poids 31 % |
| 8 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 498 968 $ Poids 29 % |
| 9 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 465 078 $ Poids 28 % |
| 10 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 796 760 $ Poids 26 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 748 755 $ Poids 25 % |
| 12 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 214 342 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.