1305 Avenue CYR · Bécancour
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 386,6 m² · constr. 2008 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 557 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792836013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
38010792836013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 98 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 388 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +76 028 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 080 731 $ Poids 64 % |
| 2 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 267 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +88 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 450 $ Poids 51 % |
| 3 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 737 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 295 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +118 047 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 257 243 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +134 056 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 580 449 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +82 783 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 704 428 $ Poids 11 % |
| 7 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 311 572 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.