17385 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 125,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792838244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
38010792838244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 236 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 374 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 592 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 551 390 $ Poids 71 % |
| 3 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 567 010 $ Poids 60 % |
| 4 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 561 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 465 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 551 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 505 $ Poids 56 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 280 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 561 215 $ Poids 53 % |
| 8 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 238 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 501 527 $ Poids 43 % |
| 9 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 391 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 526 344 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 792 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 456 210 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.