17365 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 141,9 m² · constr. 2013 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792838469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
38010792838469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 295 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 538 494 $ Poids 66 % |
| 2 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 565 653 $ Poids 62 % |
| 3 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 566 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 832 $ Poids 54 % |
| 4 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 403 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 014 $ Poids 42 % |
| 6 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 611 073 $ Poids 41 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 245 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 603 210 $ Poids 36 % |
| 8 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 475 345 $ Poids 35 % |
| 9 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 859 310 $ Poids 34 % |
| 10 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 028 $ Poids 31 % |
| 11 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 493 346 $ Poids 25 % |
| 12 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 760 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.