17360 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 191,4 m² · constr. 2010 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792839114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
38010792839114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 304 m · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 397 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 371 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 778 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 638 m · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +40 435 $ | 448 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 684 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 389 $ Poids 80 % |
| 5 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 549 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 601 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 414 m · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 651 469 $ Poids 61 % |
| 7 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 251 m · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 719 290 $ Poids 57 % |
| 8 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 561 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 1200, avenue de Louisbourg, Bécancour 2024-10-29 · 304 m · Vendu 246 855 $ (1 434 $/m²) 172,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 802 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +7 406 $ | 317 825 $ Poids 35 % |
| 10 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 611 289 $ Poids 31 % |
| 11 | 17300, rue Beauséjour, Bécancour 2024-08-08 · 354 m · Vendu 739 000 $ (3 630 $/m²) 203,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 908 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 930 277 $ Poids 31 % |
| 12 | 17800, rue Gauthier, Bécancour 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 315 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.