17350 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 98,7 m² · constr. 2010 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792839206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
38010792839206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 485 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 343 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 495 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 036 $ Poids 77 % |
| 3 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 514 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 339 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 340 123 $ Poids 58 % |
| 5 | 16525, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 405 $ Poids 33 % |
| 6 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 450 592 $ Poids 30 % |
| 7 | 18137, rue Roy, Bécancour 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 426 702 $ Poids 29 % |
| 8 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 860 $ Poids 26 % |
| 9 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 581 659 $ Poids 25 % |
| 10 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 430 336 $ Poids 25 % |
| 11 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 141 847 $ Poids 23 % |
| 12 | 17180, rue Beaupré, Bécancour 2024-06-07 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 700 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.