17355 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 120 m² · constr. 2010 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792839572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
38010792839572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 320 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 369 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 556 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 545 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 457 569 $ Poids 70 % |
| 4 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 535 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 375 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 558 521 $ Poids 63 % |
| 6 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 479 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 723 $ Poids 57 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 232 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 553 124 $ Poids 56 % |
| 8 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 267 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 780 169 $ Poids 32 % |
| 10 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 473 809 $ Poids 25 % |
| 11 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 156 106 $ Poids 24 % |
| 12 | 17275, rue St-Onge, Bécancour 2024-08-06 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 740 $/m²) 133,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 779 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.