17345 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 126,3 m² · constr. 2012 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792839674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
38010792839674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 381 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 549 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 576 424 $ Poids 60 % |
| 4 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 544 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 472 841 $ Poids 58 % |
| 5 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 472 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 535 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 387 699 $ Poids 56 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 224 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 570 187 $ Poids 53 % |
| 8 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 347 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 510 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 345 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 535 886 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, avenue Godefroy, Bécancour 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 118 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 807 541 $ Poids 37 % |
| 11 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 739 $ Poids 35 % |
| 12 | 17275, rue St-Onge, Bécancour 2024-08-06 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 740 $/m²) 133,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 559 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.