17335 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 91,7 m² · constr. 2011 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792839856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
38010792839856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17355, rue Beaupré, Bécancour 2026-07-24 · 492 m · Vendu 465 000 $ (5 333 $/m²) 87,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 497 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 334 762 $ Poids 57 % |
| 3 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 553 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +32 938 $ | 408 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 16525, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 710 $ Poids 41 % |
| 5 | 18137, rue Roy, Bécancour 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 882 $/m²) 85 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 411 689 $ Poids 36 % |
| 6 | 2815, rue Châtillon, Bécancour 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (4 930 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 435 627 $ Poids 32 % |
| 7 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 565 173 $ Poids 21 % |
| 8 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 553 348 $ Poids 21 % |
| 9 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 418 239 $ Poids 18 % |
| 10 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 333 $ Poids 18 % |
| 11 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 475 289 $ Poids 17 % |
| 12 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −18 697 $ | 442 841 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.