1240-1242 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 207,2 m² · constr. 2006 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792844465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
38010792844465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 630 m · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 405 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 864 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 793 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 541 m · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 731 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 507 m · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 053 $ Poids 62 % |
| 5 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +40 435 $ | 465 323 $ Poids 53 % |
| 6 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 856 $ Poids 50 % |
| 7 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 120 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 627 087 $ Poids 41 % |
| 9 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 237 773 $ Poids 40 % |
| 10 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 958 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −70 947 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 910 375 $ Poids 37 % |
| 11 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 621 660 $ Poids 36 % |
| 12 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 767 563 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.