1252-1254 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 205,3 m² · constr. 2007 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792844814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
38010792844814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 77 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 638 m · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 405 460 $ Poids 77 % |
| 2 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 884 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 793 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 502 m · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 663 230 $ Poids 62 % |
| 4 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 550 m · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +40 435 $ | 463 327 $ Poids 53 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 120 425 $ Poids 50 % |
| 7 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 999 m · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 626 796 $ Poids 44 % |
| 9 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 237 710 $ Poids 43 % |
| 10 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 621 393 $ Poids 37 % |
| 11 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 767 731 $ Poids 32 % |
| 12 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge −52 220 $ | 834 300 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.