1163-1169 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 489,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792845080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
38010792845080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 98 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 489 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +223 215 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 251 793 $ Poids 16 % |
| 2 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 259 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +260 122 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 495 069 $ Poids 14 % |
| 3 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 907 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 9 % |
| 4 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 473 321 $ Poids 8 % |
| 5 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 295 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 100 265 $ Poids 6 % |
| 6 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 990 088 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 771 393 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, avenue Godefroy, Bécancour 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 687 $/m²) 341,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +272 318 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 893 963 $ Poids 2 % |
| 9 | 197, avenue Godefroy, Bécancour 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 282 240 $ (810 $/m²) 348,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 804 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge −16 934 $ | 360 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.