17325 Rue COMEAU · Bécancour
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 287,2 m² · constr. 2010 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792849007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
38010792849007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 95 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 247 m · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 831 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 430 m · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +68 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 162 494 $ Poids 76 % |
| 3 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 558 m · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 259 814 $ Poids 72 % |
| 4 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 398 m · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 275 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 438 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 063 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 65 m · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −66 292 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 947 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 399 m · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 876 759 $ Poids 48 % |
| 8 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 314 m · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −77 686 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 140 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, avenue Godefroy, Bécancour 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 056 $/m²) 320,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −67 535 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 378 857 $ Poids 29 % |
| 10 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 758 737 $ Poids 22 % |
| 11 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −68 501 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 082 845 $ Poids 20 % |
| 12 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 442 m · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 663 579 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.