1326 Avenue GODEFROY · Bécancour
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 124,2 m² · constr. 2008 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792854749200011326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
38010792854749200011326
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 409 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 371 836 $ Poids 81 % |
| 2 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 909 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 248 $ Poids 61 % |
| 3 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 547 026 $ Poids 52 % |
| 4 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 562 290 $ Poids 50 % |
| 5 | 17530, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-02 · 982 m · Vendu 387 500 $ (3 618 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 461 292 $ Poids 46 % |
| 6 | 17 540, rue Beaupré, Bécancour 2026-04-07 · 972 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 282 $ Poids 45 % |
| 7 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 710 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 556 716 $ Poids 44 % |
| 8 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 952 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 452 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 354 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 497 306 $ Poids 39 % |
| 11 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 929 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 435 868 $ Poids 36 % |
| 12 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 927 m · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 478 001 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.