1405 Place LAMONTAGNE · Bécancour
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 210,3 m² · constr. 2023 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792855994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
38010792855994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 90 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 521 m · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 441 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 808 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 438 m · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 794 421 $ Poids 65 % |
| 4 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 355 m · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 719 125 $ Poids 64 % |
| 5 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +40 435 $ | 468 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 919 m · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −65 351 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 924 872 $ Poids 42 % |
| 9 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 258 232 $ Poids 37 % |
| 10 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 320 $ Poids 36 % |
| 11 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 628 505 $ Poids 35 % |
| 12 | 1100, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 775 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.