1445 Place LAMONTAGNE · Bécancour
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 139,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792856655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
38010792856655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 321 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 522 987 $ Poids 64 % |
| 2 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 296 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 369 m · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 393 164 $ Poids 55 % |
| 4 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 460 581 $ Poids 46 % |
| 5 | 1115, avenue de la Catalogne, Bécancour 2025-10-23 · 896 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 576 292 $ Poids 46 % |
| 6 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-05-09 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 594 489 $ Poids 39 % |
| 7 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 478 425 $ Poids 38 % |
| 8 | 1150, avenue Chandonnet, Bécancour 2025-04-28 · 820 m · Vendu 405 000 $ (3 314 $/m²) 122,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 534 $ Poids 37 % |
| 9 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 736 575 $ Poids 36 % |
| 10 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 17760, rue Françoise-Gaudet, Bécancour 2025-03-03 · 574 m · Vendu 467 000 $ (3 934 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 552 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 587 404 $ Poids 34 % |
| 12 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 434 511 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.