1435 Place LAMONTAGNE · Bécancour
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 166,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792856762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
38010792856762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240, rue Damboise, Bécancour 2026-03-30 · 943 m · Vendu 487 000 $ (2 845 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 566 207 $ Poids 64 % |
| 2 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 443 m · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 368 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 314 m · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 595 493 $ Poids 55 % |
| 4 | 17525, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-16 · 331 m · Vendu 482 000 $ (3 292 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 566 940 $ Poids 52 % |
| 5 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 650 $ Poids 52 % |
| 6 | 1205, ave de Louisbourg, Bécancour 2026-06-02 · 727 m · Vendu 725 000 $ (3 686 $/m²) 196,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 656 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 725 611 $ Poids 46 % |
| 7 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 215 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 752 547 $ Poids 43 % |
| 9 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 467 513 $ Poids 42 % |
| 10 | 17330, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 404 350 $ (2 101 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 099 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +40 435 $ | 422 577 $ Poids 41 % |
| 11 | 17 260, rue Beaupré, Bécancour 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 285 $ Poids 39 % |
| 12 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 802 231 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.